未簽合同工程糾紛何解?建筑施工合同必備條款全解析

　　一、沒有合同，工程糾紛也能解?建筑施工合同內(nèi)容全知道

　　在建筑工程領(lǐng)域，合同是保障雙方權(quán)益的重要法律文件。然而，在實際操作中，有時由于各種原因，雙方可能并未簽訂書面合同，這就給后續(xù)可能出現(xiàn)的工程糾紛帶來了處理上的困難。那么，如果沒有簽訂合同，工程糾紛該如何解決呢?建筑施工合同又應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢?

　　(一)未簽合同，工程糾紛也能解?

　　在建筑工程領(lǐng)域，未簽訂合同而產(chǎn)生工程糾紛的情況并不罕見。面對這種情況，雙方可以通過以下法律途徑來解決糾紛：

　　友好協(xié)商

　　首先，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商來解決糾紛。協(xié)商是雙方基于平等自愿原則，通過溝通、談判等方式，就糾紛事項達(dá)成一致意見的過程。協(xié)商具有便捷、低成本、高效等特點，是解決工程糾紛的首選方式。

　　申請調(diào)解

　　如果協(xié)商無果，雙方可以向有關(guān)事業(yè)單位或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解是一種非訴訟糾紛解決方式，通過第三方的介入，幫助雙方達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解機(jī)構(gòu)通常會根據(jù)雙方提供的證據(jù)材料，結(jié)合實際情況，提出合理的調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成和解。

　　收集證據(jù)提起訴訟

　　如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，那么一方可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需要提交相關(guān)證據(jù)材料來證明自己的主張。雖然未簽訂書面合同，但一方可以通過提供工程實施計劃、施工圖紙、驗收報告、通信記錄等證據(jù)來證明雙方存在合作關(guān)系以及工程款拖欠的事實和金額。法院將根據(jù)事實和法律規(guī)定作出判決，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　需要注意的是，根據(jù)《民法典》第四百六十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。”因此，即使雙方?jīng)]有簽訂書面合同，但如果有證據(jù)證明存在口頭合同或其他形式的合同，該合同同樣具有法律效力。承包方可以通過錄音、錄像、證人證言等方式證明口頭合同的存在和內(nèi)容。

　　事實合同關(guān)系的認(rèn)定

　　在沒有書面合同的情況下，如果一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，那么可以認(rèn)定雙方之間存在事實合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。”因此，承包方可以通過提供工程實施過程中的相關(guān)證據(jù)來證明事實合同關(guān)系的存在。

　　(二)建筑施工合同內(nèi)容全知道

　　建筑施工合同是發(fā)包人與承包人之間就建筑工程項目的施工所達(dá)成的協(xié)議。一份完整的建筑施工合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　合同雙方當(dāng)事人信息

　　合同應(yīng)明確發(fā)包人和承包人的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名等基本信息，以便確定合同主體和管轄法院等。

　　工程概況

　　合同應(yīng)明確工程名稱、地點、規(guī)模、范圍、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、高度、跨度、面積等工程概況信息，以便確定工程的具體內(nèi)容和要求。

　　工期

　　合同應(yīng)明確工程的開工日期、竣工日期以及中間交付工程的開工和竣工日期等工期信息，以便確定工程的進(jìn)度和時間要求。

　　工程質(zhì)量

　　合同應(yīng)明確工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收方法等工程質(zhì)量信息，以便確定工程的質(zhì)量要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　工程造價

　　合同應(yīng)明確工程的造價、計價方式、價款支付方式等工程造價信息，以便確定工程的價款和支付方式。

　　工程材料和設(shè)備

　　合同應(yīng)明確工程所需材料和設(shè)備的供應(yīng)方式、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等要求，以便確定工程材料和設(shè)備的供應(yīng)情況。

　　工程變更

　　合同應(yīng)明確工程變更的程序、條件、計價方式等工程變更信息，以便應(yīng)對工程施工過程中可能出現(xiàn)的變更情況。

　　竣工驗收與結(jié)算

　　合同應(yīng)明確工程的竣工驗收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)以及工程價款的結(jié)算方式和期限等竣工驗收與結(jié)算信息，以便確定工程的驗收和結(jié)算要求。

　　違約責(zé)任

　　合同應(yīng)明確雙方違約時的責(zé)任承擔(dān)方式、違約金計算方式等違約責(zé)任信息，以便在違約情況發(fā)生時確定責(zé)任承擔(dān)方式。

　　爭議解決方式

　　合同應(yīng)明確雙方發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并約定適用的法律及管轄法院等爭議解決方式信息，以便在發(fā)生爭議時確定解決途徑。

　　此外，根據(jù)《民法典》第七百八十八條至第七百九十六條的規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并明確約定工程勘察、設(shè)計、施工等具體內(nèi)容。因此，在簽訂建筑施工合同時，雙方應(yīng)當(dāng)注意采用書面形式，并詳細(xì)約定合同內(nèi)容，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。