建筑工程合同違約怎么解決？建筑工程合同無效違約金怎樣計(jì)算？

　　在建筑工程領(lǐng)域，合同違約是常見的法律糾紛之一。當(dāng)合同一方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。然而，對于建筑工程合同無效時(shí)違約金的計(jì)算，卻是一個(gè)相對復(fù)雜的問題。本文將結(jié)合最新法律法規(guī)，為您詳細(xì)解讀建筑工程合同違約的解決之道以及無效違約金的計(jì)算方法。

　　(一)建筑工程合同違約怎么解決?

　　查看合同約定

　　當(dāng)建筑工程合同發(fā)生違約時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)查看合同中的相關(guān)約定。合同中通常會(huì)明確違約情形的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式(如違約金的數(shù)額或計(jì)算方式、損害賠償范圍等)。這是解決違約糾紛的基礎(chǔ)，也是雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的依據(jù)。

　　協(xié)商解決

　　在明確合同違約后，雙方應(yīng)當(dāng)首先嘗試通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商是雙方直接溝通解決爭議的方式，具有便捷、低成本的特點(diǎn)。通過協(xié)商，雙方可以就違約事項(xiàng)進(jìn)行談判，尋求雙方都能接受的解決方案。可能包括調(diào)整施工進(jìn)度、支付一定賠償以彌補(bǔ)損失等。

　　進(jìn)行調(diào)解

　　如果協(xié)商無果，雙方可以請求有關(guān)部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解是一種相對溫和的解決糾紛方式，可以邀請第三方作為中立方，協(xié)助雙方進(jìn)行談判，明確雙方權(quán)利義務(wù)，解決違約糾紛。

　　提起訴訟或仲裁

　　如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，那么非違約方可以依據(jù)合同中的仲裁條款(如有)申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在訴訟或仲裁過程中，雙方需要提交相關(guān)證據(jù)材料，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定作出裁決。裁決結(jié)果對雙方具有強(qiáng)制執(zhí)行力，是解決糾紛的最后手段。

　　(二)建筑工程合同無效違約金怎樣計(jì)算?

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。然而，當(dāng)建筑工程合同被依法確認(rèn)無效時(shí)，違約金條款是否有效以及違約金如何計(jì)算就成為一個(gè)復(fù)雜的問題。

　　違約金條款的效力

　　一種意見認(rèn)為，合同無效，違約金條款應(yīng)屬無效。因?yàn)檫`約金條款是合同的一部分，合同無效，違約金條款自然也應(yīng)無效。因此，一方主張違約金沒有法律依據(jù)，也沒有合同依據(jù)。另一種意見認(rèn)為，雖然合同無效，但違約金條款可以參照無效合同主張違約責(zé)任。然而，在實(shí)踐中，建設(shè)工程合同確認(rèn)無效的，違約金條款通常不再適用。

　　無效合同中的損害賠償請求權(quán)

　　當(dāng)建筑工程合同無效時(shí)，雖然違約金條款可能不再適用，但守約方仍然可以依據(jù)《民法典》關(guān)于合同無效和解除后的處理原則行使損害賠償請求權(quán)。即守約方可以要求違約方賠償因違約行為所造成的實(shí)際損失。損失包括直接損失(如建筑材料費(fèi)用的額外支出、工人施工費(fèi)用的增加等)和間接損失(如因施工延誤導(dǎo)致房屋不能按時(shí)出租所損失的租金等)。

　　違約金的計(jì)算

　　在建筑工程合同無效的情況下，如果雙方?jīng)]有約定損失賠償額的計(jì)算方法，那么守約方需要舉證證明自己的實(shí)際損失。法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)證據(jù)和實(shí)際情況來確定違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償數(shù)額。如果雙方曾經(jīng)約定過違約金，但該約定因合同無效而不再適用，那么法院或仲裁機(jī)構(gòu)在判決賠償數(shù)額時(shí)，可能會(huì)參考該約定以及實(shí)際損失情況來綜合判斷。但需要注意的是，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。