在夫妻離婚且存在房貸的情況下，處理這一事務(wù)需要遵循一定的步驟，并注意可能遇到的問題。以下是一些詳細(xì)的操作建議：

　　關(guān)鍵步驟

　　明確法院判決：

　　仔細(xì)研讀法院的判決書，確保清楚了解房貸的還款責(zé)任是如何分配的。

　　確認(rèn)每方應(yīng)支付的金額、支付時間以及任何特定的條件或限制。

　　與貸款機(jī)構(gòu)溝通：

　　聯(lián)系房貸的貸款機(jī)構(gòu)，告知他們離婚的情況以及法院的判決結(jié)果。

　　詢問是否需要更改貸款合同，以反映新的還款安排。

　　修改貸款合同（如需要）：

　　根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，可能需要雙方共同簽署一份新的貸款協(xié)議，以體現(xiàn)法院判決的還款分擔(dān)情況。

　　確保新協(xié)議詳細(xì)說明了每方的還款責(zé)任，并符合法院的判決。

　　設(shè)立自動轉(zhuǎn)賬（建議）：

　　為了避免逾期還款和糾紛，建議雙方各自設(shè)立自動轉(zhuǎn)賬，確保按時還款。

　　保留轉(zhuǎn)賬記錄作為還款證明。

　　定期審查財務(wù)狀況：

　　離婚后，財務(wù)狀況可能會發(fā)生變化。定期審查還款能力，確保能夠按時履行還款責(zé)任。

　　注意事項

　　保持溝通：盡管已經(jīng)離婚，但雙方仍需就房貸還款事宜保持溝通，確保信息暢通。

　　遵守法院判決：嚴(yán)格按照法院的判決執(zhí)行還款責(zé)任，避免產(chǎn)生新的法律糾紛。

　　記錄保存：保存所有與房貸相關(guān)的文件、判決書、轉(zhuǎn)賬記錄等，以備不時之需。

　　可能遇到的問題及解決方案

　　一方無法按時還款：

　　解決方案：首先嘗試與對方溝通，了解其無法還款的原因，并尋求解決方案。

　　如果溝通無果，可以考慮通過法律途徑追討欠款，或者與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商調(diào)整還款計劃。

　　貸款機(jī)構(gòu)不配合更改合同：

　　解決方案：提供法院的判決書作為證據(jù)，與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行多次溝通。

　　如仍無進(jìn)展，可以咨詢律師，了解法律途徑以強(qiáng)制貸款機(jī)構(gòu)執(zhí)行法院判決。

　　一方拒絕履行法院判決：

　　解決方案：在這種情況下，應(yīng)盡快咨詢律師，并采取法律行動來強(qiáng)制對方履行判決。

　　通過遵循上述步驟和注意事項，并準(zhǔn)備好應(yīng)對可能遇到的問題，可以更有效地處理夫妻離婚時的房貸問題。重要的是要保持冷靜、溝通順暢，并遵守法院的判決。