開(kāi)發(fā)商能否以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求退房，這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)方面，包括合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際情況。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)分析：

　　一、合同條款的約定

　　首先，需要查看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同中的具體條款。如果合同中明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在何種情況下可以解除合同或要求退房，并且這些規(guī)定符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，那么開(kāi)發(fā)商有可能依據(jù)合同條款要求退房。然而，在常規(guī)的購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商通常不享有單方面要求退房的權(quán)利，除非購(gòu)房者存在嚴(yán)重違約行為或合同中有特別約定。

　　二、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定

　　從法律角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商能否以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求退房，主要取決于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種情況下購(gòu)房者有權(quán)要求退房，但并未直接規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以以此為由要求退房：

　　開(kāi)發(fā)商未取得銷(xiāo)售許可手續(xù)：導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。

　　開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可以要求退房。

　　開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋構(gòu)成欺詐：如故意隱瞞重要事實(shí)等，購(gòu)房者可以要求退房。

　　開(kāi)發(fā)商延期交房符合規(guī)定的退房條件：如經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者可以要求退房。

　　房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常使用：購(gòu)房者可以要求退房。

　　開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年：由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以要求退房。

　　需要注意的是，上述規(guī)定主要是從購(gòu)房者角度出發(fā)，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。而開(kāi)發(fā)商要求退房的情況則相對(duì)較少，且通常需要符合嚴(yán)格的法律條件和程序。

　　三、實(shí)際情況的考量

　　除了合同條款和相關(guān)法律法規(guī)外，還需要考慮實(shí)際情況。例如，如果開(kāi)發(fā)商因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且這些因素在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)或避免，那么開(kāi)發(fā)商可能會(huì)主張解除合同或要求退房。但這種情況下，開(kāi)發(fā)商需要提供充分的證據(jù)證明其主張的合理性，并經(jīng)過(guò)法律程序的認(rèn)定。

　　結(jié)論

　　綜上所述，開(kāi)發(fā)商能否以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求退房，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。它取決于合同條款的具體約定、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及實(shí)際情況的考量。在大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商并不享有單方面要求退房的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要解除合同或要求退房，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和后果。

　　因此，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同條款的簽訂和履行，確保自身權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。