業(yè)主在面臨商鋪售后包租不返租金的情況時，可以通過以下幾種方式來維護(hù)自己的權(quán)益：

　　一、協(xié)商溝通

　　首先，業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商或運營商進(jìn)行直接的協(xié)商溝通。在溝通時，業(yè)主應(yīng)明確表達(dá)自己的訴求，并要求對方按照合同約定支付租金。協(xié)商溝通是解決爭議的首選方式，因為它能夠避免法律糾紛的產(chǎn)生，并且成本較低、效率較高。

　　二、發(fā)送書面催告函

　　如果協(xié)商無果，業(yè)主可以向開發(fā)商或運營商發(fā)送書面催告函。催告函應(yīng)明確列出對方違約的事實、法律依據(jù)以及要求對方履行的義務(wù)。書面催告函具有法律效力，可以作為后續(xù)法律行動的證據(jù)。

　　三、申請仲裁

　　如果合同中有仲裁條款，業(yè)主可以根據(jù)仲裁條款向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁是一種替代性爭議解決方式，具有程序簡便、效率高的特點。在仲裁過程中，仲裁庭會根據(jù)事實和法律做出裁決，裁決結(jié)果具有法律約束力。

　　四、提起訴訟

　　如果合同中沒有仲裁條款，或者仲裁無法解決爭議，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)主需要提交相關(guān)證據(jù)，如購房合同、售后包租協(xié)議、租金支付記錄等，以證明開發(fā)商或運營商存在違約行為。法院會根據(jù)事實和法律進(jìn)行審理，并做出判決。如果判決支持業(yè)主的訴求，開發(fā)商或運營商需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　五、向相關(guān)監(jiān)管部門投訴

　　業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場監(jiān)管部門或消費者權(quán)益保護(hù)機構(gòu)投訴。這些機構(gòu)會對投訴進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的監(jiān)管措施或行政處罰。投訴雖然不具有法律約束力，但能夠引起相關(guān)部門的重視，促使開發(fā)商或運營商履行合同義務(wù)。

　　六、尋求專業(yè)律師幫助

　　在整個維權(quán)過程中，業(yè)主可以尋求專業(yè)律師的幫助。律師能夠根據(jù)具體情況提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助業(yè)主收集證據(jù)、準(zhǔn)備訴訟材料，并代表業(yè)主出庭應(yīng)訴。專業(yè)律師的參與能夠提高維權(quán)成功的可能性。

　　七、媒體曝光

　　如果以上方式均無法解決問題，業(yè)主還可以考慮通過媒體曝光的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。媒體曝光能夠引起社會的廣泛關(guān)注，對開發(fā)商或運營商形成輿論壓力，迫使其履行合同義務(wù)或進(jìn)行賠償。

　　總之，業(yè)主在面對商鋪售后包租不返租金的情況時，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的維權(quán)方式。同時，業(yè)主也應(yīng)提高法律意識，在簽訂合同時認(rèn)真審查合同條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障。