遭遇騙局?教你如何維權(quán)：應(yīng)對(duì)被中介騙簽陰陽(yáng)合同的法律指南

　　一、引言

　　在商業(yè)交易和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等領(lǐng)域，陰陽(yáng)合同現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。所謂陰陽(yáng)合同，是指在一筆交易中雙方簽署兩套合同，一套“陰合同”用于買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際執(zhí)行，另一套“陽(yáng)合同”則用于向房管、稅務(wù)部門(mén)備案。這種合同形式往往是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，其本質(zhì)目的本身就是違法的。然而，許多人在不知情或被迫的情況下，被中介騙簽了陰陽(yáng)合同，導(dǎo)致自身權(quán)益受損。本文將結(jié)合最新法律法規(guī)，從法律角度詳細(xì)闡述被中介騙簽陰陽(yáng)合同后的應(yīng)對(duì)方法。

　　二、陰陽(yáng)合同的法律性質(zhì)與后果

　　(一)陰陽(yáng)合同的法律性質(zhì)

　　陰陽(yáng)合同違反了我國(guó)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”以及《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。”陰陽(yáng)合同作為雙方惡意串通、損害國(guó)家稅收利益的行為，顯然屬于無(wú)效合同。

　　(二)陰陽(yáng)合同的法律后果

　　合同無(wú)效

　　由于陰陽(yáng)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同自始無(wú)效。這意味著，基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷(xiāo)。

　　面臨行政處罰

　　我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條：“納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”因此，簽訂陰陽(yáng)合同的一方或雙方可能面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政處罰。

　　承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失

　　由于陰陽(yáng)合同無(wú)效，基于該合同進(jìn)行的交易可能無(wú)法得到有效保障。例如，在房產(chǎn)交易中，如果因陰陽(yáng)合同導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶或產(chǎn)生其他糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可能需要承擔(dān)額外的經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、被中介騙簽陰陽(yáng)合同后的應(yīng)對(duì)方法

　　(一)立即保存證據(jù)

　　一旦發(fā)現(xiàn)自己被中介騙簽了陰陽(yáng)合同，首先要做的就是立即保存所有與合同相關(guān)的證據(jù)。這些證據(jù)包括但不限于：

　　書(shū)面合同：包括陰合同和陽(yáng)合同。

　　通訊往來(lái)：與中介或?qū)Ψ降牧奶煊涗洝⑧]件等。

　　支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

　　其他相關(guān)證據(jù)：如中介的介紹信、名片、宣傳資料等。

　　保存這些證據(jù)的目的是為了在后續(xù)的法律程序中證明自己的主張，確保自己的權(quán)益得到維護(hù)。

　　(二)咨詢專(zhuān)業(yè)律師

　　面對(duì)陰陽(yáng)合同這種復(fù)雜的法律問(wèn)題，建議盡快咨詢專(zhuān)業(yè)律師。律師可以根據(jù)具體情況提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，幫助制定合適的維權(quán)策略。律師還可以協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，如起訴狀、證據(jù)清單等。

　　(三)與中介協(xié)商

　　在咨詢律師后，可以嘗試與中介進(jìn)行協(xié)商。如果中介愿意承認(rèn)錯(cuò)誤并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，雙方可以協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議。和解協(xié)議可以包括中介退還已收取的費(fèi)用、賠償損失等內(nèi)容。然而，需要注意的是，協(xié)商和解并不是必須的法律程序，如果中介拒絕承擔(dān)責(zé)任或雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)法律途徑解決糾紛。

　　(四)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)

　　除了與中介協(xié)商外，還可以向相關(guān)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)中介的不當(dāng)行為。例如，在房產(chǎn)交易中，可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)或市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)中介的違法行為。監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介進(jìn)行調(diào)查和處理，從而維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者權(quán)益。

　　(五)提起訴訟

　　如果以上方法均無(wú)法解決問(wèn)題，可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明自己的主張。法院將根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行審理，并作出相應(yīng)的判決。如果判決支持自己的主張，可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括退還已收取的費(fèi)用、賠償損失等。

　　四、案例分析：被中介騙簽陰陽(yáng)合同的真實(shí)案例

　　(一)案情回顧

　　張先生在某中介公司的介紹下，與賣(mài)方簽訂了一套房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同。中介公司向張先生提供了兩套合同：一套陰合同用于雙方實(shí)際執(zhí)行，約定了較低的交易價(jià)格;另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門(mén)備案，約定了較高的交易價(jià)格。張先生當(dāng)時(shí)并不清楚陰陽(yáng)合同的性質(zhì)和后果，在中介的誘導(dǎo)下簽訂了這兩份合同。后來(lái)，由于房屋無(wú)法過(guò)戶，張先生才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

　　(二)案件處理

　　張先生發(fā)現(xiàn)被騙后，立即咨詢了專(zhuān)業(yè)律師。律師告訴他，陰陽(yáng)合同是無(wú)效的，他可以向中介公司提起訴訟。張先生按照律師的建議，收集了所有與合同相關(guān)的證據(jù)，并向人民法院提起了訴訟。

　　在訴訟過(guò)程中，中介公司辯稱(chēng)他們只是提供了合同模板，并沒(méi)有誘導(dǎo)張先生簽訂陰陽(yáng)合同。然而，張先生提供了與中介的聊天記錄、支付憑證等證據(jù)，證明了中介公司存在誘導(dǎo)行為。法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為中介公司存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。最終，法院判決中介公司退還張先生已收取的費(fèi)用，并賠償張先生因此遭受的損失。

　　五、如何防范被中介騙簽陰陽(yáng)合同

　　(一)提高法律意識(shí)

　　作為消費(fèi)者或交易方，應(yīng)當(dāng)提高自身的法律意識(shí)。在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同的性質(zhì)和后果。如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)或不確定的地方，可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　(二)謹(jǐn)慎選擇中介

　　在選擇中介時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的中介公司?？梢酝ㄟ^(guò)查詢中介公司的資質(zhì)證書(shū)、了解中介公司的信譽(yù)情況等方式來(lái)評(píng)估中介公司的可靠性。

　　(三)避免私下交易

　　在交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免與中介或?qū)Ψ竭M(jìn)行私下交易。所有交易行為都應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)、透明的環(huán)境中進(jìn)行，并保留好相關(guān)證據(jù)。

　　六、結(jié)語(yǔ)

　　陰陽(yáng)合同作為一種違法的合同形式，不僅損害了國(guó)家稅收利益，也損害了交易雙方的合法權(quán)益。作為消費(fèi)者或交易方，應(yīng)當(dāng)提高法律意識(shí)，謹(jǐn)慎選擇中介，避免被中介騙簽陰陽(yáng)合同。一旦發(fā)現(xiàn)自己被騙簽陰陽(yáng)合同，應(yīng)當(dāng)立即保存證據(jù)、咨詢專(zhuān)業(yè)律師、與中介協(xié)商、向監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)或提起訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)中介市場(chǎng)的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者權(quán)益。