建設工程施工合同解除條件與施工許可證辦理前提

　　一、建設工程施工合同能不能解除？

　　在建設工程施工過程中，合同的解除是一個復雜而敏感的問題，它關系到雙方當事人的權益和責任。那么，建設工程施工合同在何種情況下可以解除呢?本文將結合最新法律法規(guī)，對此進行詳細探討。

　　1. 雙方協商一致解除合同

　　根據《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人協商一致，可以解除合同。這意味著，建設工程施工合同的雙方當事人在平等、自愿的基礎上，可以通過協商達成一致意見，從而解除合同。這是合同解除的最基本方式，也是最為常見的一種方式。

　　2. 合同約定解除條件成就時解除合同

　　在建設工程施工合同中，雙方當事人可以在合同中約定特定的解除條件。當這些條件成就時，一方或雙方當事人可以解除合同。例如，合同中可以約定如果工程未能按期完工，發(fā)包人有權解除合同。這種約定解除條件的方式，有助于明確雙方當事人的權益和責任，減少合同糾紛的發(fā)生。

　　3. 法定解除條件成就時解除合同

　　除了協商一致和約定解除條件外，建設工程施工合同還可以在法定解除條件成就時解除。根據《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　法律規(guī)定的其他情形。

　　在建設工程施工合同中，如果發(fā)生上述情形之一，當事人可以依法解除合同。例如，如果工程因不可抗力因素(如自然災害)導致無法繼續(xù)施工，或者承包人明確表示不再履行合同主要債務(如拒絕施工)，那么發(fā)包人就可以依法解除合同。

　　4. 承包人違法轉包、分包時解除合同

　　在建設工程施工過程中，承包人將工程違法轉包、分包的行為是嚴格禁止的。根據《民法典》第八百零六條的規(guī)定，承包人將建設工程轉包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。這是因為違法轉包、分包行為不僅違反了法律規(guī)定，也損害了發(fā)包人的合法權益，導致合同目的無法實現。因此，發(fā)包人有權依法解除合同。

　　5. 承包人無法施工且經催告后仍未履行義務時解除合同

　　在建設工程施工過程中，如果發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務，致使承包人無法施工，經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的，承包人可以解除合同。這是因為發(fā)包人的違約行為導致承包人無法繼續(xù)履行合同，合同目的無法實現。因此，承包人有權依法解除合同。

　　二、辦理建筑工程施工許可證的前提條件有哪些？

　　建筑工程施工許可證是確保工程合法、順利進行的重要證件。那么，在辦理建筑工程施工許可證時，需要滿足哪些前提條件呢?本文將結合最新法律法規(guī)對此進行詳細探討。

　　1. 已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

　　根據《建筑法》第八條的規(guī)定，申請領取施工許可證應當具備已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)的條件。這意味著，在申請施工許可證之前，建設單位必須已經取得了合法的土地使用權，并辦理了相關的用地批準手續(xù)。這是確保工程用地合法性的重要前提。

　　2. 依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經取得建設工程規(guī)劃許可證

　　在建設工程施工過程中，如果依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，那么建設單位在申請施工許可證之前必須已經取得了建設工程規(guī)劃許可證。這是因為建設工程規(guī)劃許可證是確保工程符合城市規(guī)劃要求的重要證件。沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的工程是違法建筑，將受到相關部門的處罰。

　　3. 需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

　　如果工程涉及拆遷工作，那么建設單位在申請施工許可證之前必須確保拆遷進度符合施工要求。這意味著，拆遷工作必須已經完成或者即將完成，不會影響到工程的正常施工。如果拆遷進度不符合施工要求，那么建設單位將無法獲得施工許可證。

　　4. 已經確定建筑施工企業(yè)

　　在申請施工許可證之前，建設單位必須已經確定了具有相應資質的建筑施工企業(yè)。這是因為建筑施工企業(yè)是工程施工的主體，其資質和能力直接影響到工程的質量和安全。如果建設單位沒有確定建筑施工企業(yè)或者確定的施工企業(yè)不具備相應資質，那么將無法獲得施工許可證。

　　5. 有保證工程質量和安全的具體措施

　　在申請施工許可證時，建設單位必須提供保證工程質量和安全的具體措施。這些措施可以包括施工組織設計、安全施工方案、質量監(jiān)控計劃等。這些措施的目的是確保工程在施工過程中能夠嚴格按照相關規(guī)范和要求進行，保證工程的質量和安全。

　　6. 有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料

　　在申請施工許可證時，建設單位必須提供滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料。資金安排是確保工程能夠順利進行的重要保障;施工圖紙及技術資料則是指導工程施工的重要依據。如果建設單位無法提供這些資料或者資料不符合要求，那么將無法獲得施工許可證。

　　三、總結

　　建設工程施工合同的解除是一個復雜而敏感的問題，它關系到雙方當事人的權益和責任。在解除合同時，必須依法進行，并遵循協商一致、約定解除條件、法定解除條件等原則。同時，在辦理建筑工程施工許可證時，也需要滿足一系列前提條件，包括已經辦理用地批準手續(xù)、取得建設工程規(guī)劃許可證、確定建筑施工企業(yè)等。這些條件和原則的遵循，有助于確保建設工程施工的合法性和順利進行。