當開發(fā)商破產(chǎn)清算且沒有財產(chǎn)時，處理起來會相對復(fù)雜，因為破產(chǎn)清算的核心目的之一就是清償債務(wù)。以下是從法律角度探討的開發(fā)商破產(chǎn)清算且沒有財產(chǎn)時的處理方式和建議。

　　一、法律依據(jù)

　　首先，處理此類問題必須依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金;(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

　　二、處理方式

　　成立清算組：法院應(yīng)當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組負責破產(chǎn)財產(chǎn)的保管、清理、估價、處理和分配。

　　全面清查財產(chǎn)：清算組會全面清查公司的財務(wù)狀況，核實確實沒有資產(chǎn)可用于清償債務(wù)。這一步驟至關(guān)重要，因為它確保了所有可能的資產(chǎn)都被納入考慮范圍。

　　按照法定順序清償債務(wù)：盡管開發(fā)商沒有財產(chǎn)，但清算組仍需按照法律規(guī)定的順序清償債務(wù)。如果確實沒有資產(chǎn)可供清償，那么普通債權(quán)人的債權(quán)可能無法得到全額甚至任何清償。

　　處理未交付房產(chǎn)：對于已經(jīng)購買房屋但尚未交付給業(yè)主的情況，業(yè)主的權(quán)益將依法受到保護，并按照破產(chǎn)程序進行處理。如果房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)售但尚未交付，且開發(fā)商沒有財產(chǎn)可供清償，那么業(yè)主可能需要通過法律途徑尋求解決方案，如要求開發(fā)商退還購房款或賠償損失。這些債權(quán)同樣屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，處理起來可能較為復(fù)雜。

　　股東責任：如果開發(fā)商的股東存在未履行出資義務(wù)或者抽逃出資的情況，債權(quán)人可以要求股東在未出資或者抽逃出資的范圍內(nèi)承擔責任。這是保護債權(quán)人權(quán)益的重要法律手段。

　　終結(jié)破產(chǎn)程序：經(jīng)過上述步驟后，如果確實沒有財產(chǎn)可供清償債務(wù)，清算組應(yīng)請求法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。剩下的債務(wù)在法律上可無需再償還。

　　三、建議與注意事項

　　及時申報債權(quán)：債權(quán)人應(yīng)在人民法院確定的債權(quán)申報期限內(nèi)向管理人申報債權(quán)。這是保護自身權(quán)益的重要步驟。

　　尋求專業(yè)法律幫助：面對復(fù)雜的破產(chǎn)清算程序，債權(quán)人、業(yè)主等利益相關(guān)方應(yīng)尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權(quán)益得到最大程度的保障。

　　關(guān)注開發(fā)商破產(chǎn)動態(tài)：業(yè)主和債權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注開發(fā)商破產(chǎn)清算的最新動態(tài)，以便及時調(diào)整自己的應(yīng)對策略。

　　保留相關(guān)證據(jù)：在破產(chǎn)清算過程中，業(yè)主和債權(quán)人應(yīng)妥善保管所有與購房、貸款等相關(guān)的文件和憑證，以防不測之需。

　　四、結(jié)論

　　當開發(fā)商破產(chǎn)清算且沒有財產(chǎn)時，處理起來會相對復(fù)雜。但根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各方應(yīng)依法行事，確保破產(chǎn)清算程序順利進行。盡管普通債權(quán)人可能無法獲得全額清償甚至任何清償，但法律仍提供了一定的保障措施，如要求未履行出資義務(wù)的股東承擔責任等。因此，在面對此類問題時，各方應(yīng)保持冷靜理性，依法維護自身權(quán)益。