在房地產(chǎn)市場調(diào)控日益嚴格的背景下，一些人為了規(guī)避限購政策或獲取更優(yōu)惠的貸款條件，不惜鋌而走險，采取“假離婚”的方式來達到購房目的。然而，這種看似精明的做法背后，隱藏著復雜的法律風險與道德困境。本文旨在探討一個核心問題：假離婚買的房子，在法律上究竟是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

　　一、假離婚現(xiàn)象透視

　　“假離婚”并非法律術(shù)語，而是指夫妻雙方本無離婚的真實意愿，但為了達成某種經(jīng)濟或其他目的，通過民政局辦理離婚手續(xù)，待目的達成后再行復婚的行為。這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場尤為突出，許多家庭為了購買第二套房或享受首套房貸款優(yōu)惠，選擇假離婚。但值得注意的是，一旦離婚證辦理完成，無論其初衷如何，從法律層面而言，雙方即已解除婚姻關系。

　　二、假離婚購房的法律效力

　　首先，我們需要明確的是，無論是出于何種目的的假離婚，只要雙方到民政局辦理了離婚登記手續(xù)，該離婚便具有法律效力。這意味著，在法律上，雙方已不再是夫妻關系，其財產(chǎn)關系也將隨之發(fā)生變化。

　　根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除法律規(guī)定的個人財產(chǎn)外，均為夫妻共同財產(chǎn)。這些財產(chǎn)包括但不限于工資、獎金、勞務報酬、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等。然而，一旦離婚，夫妻共同財產(chǎn)將按照法律規(guī)定或雙方協(xié)議進行分割，此后各自取得的財產(chǎn)則歸個人所有。

　　因此，用假離婚證購買的房子，在法律上應被視為離婚后一方個人所購財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。即便雙方事后復婚，該房產(chǎn)也不會自動轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，除非雙方另有書面約定。

　　三、假離婚購房的法律風險

　　盡管從法律層面看，假離婚購房后的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但這種做法卻潛藏著巨大的法律風險：

　　財產(chǎn)風險：一旦離婚手續(xù)完成，雙方即喪失對對方財產(chǎn)的法定繼承權(quán)。若一方在“假離婚”期間遭遇不測，另一方將無法以配偶身份繼承其遺產(chǎn)。此外，若一方在離婚后惡意轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，另一方將難以追索。

　　“弄假成真”風險：假離婚的最大風險在于“假戲真做”。在現(xiàn)實中，不乏一方利用假離婚之機，與他人建立新的家庭關系，拒絕復婚的案例。這不僅會導致另一方人財兩空，還可能引發(fā)一系列復雜的家庭糾紛和社會問題。

　　信用風險：假離婚行為本身即是對社會誠信體系的挑戰(zhàn)。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅會影響雙方的信用記錄，還可能面臨法律的制裁。此外，銀行、房管等部門在辦理相關業(yè)務時也會加強審核，增加購房成本和時間成本。

　　法律糾紛：即使雙方最終成功復婚，但由于假離婚期間財產(chǎn)歸屬不明確，很容易在復婚后引發(fā)新的財產(chǎn)糾紛。特別是在涉及房產(chǎn)、股票等大額財產(chǎn)時，雙方往往難以達成一致意見，需要通過法律途徑解決。

　　四、如何規(guī)避假離婚風險

　　面對假離婚購房的法律風險和社會問題，我們應當從以下幾個方面入手加以規(guī)避：

　　增強法律意識：夫妻雙方應增強法律意識，明確認識到假離婚的法律后果和潛在風險。在做出任何決定之前，應咨詢專業(yè)律師的意見，確保自身權(quán)益不受損害。

　　合理規(guī)劃財產(chǎn)：在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方應合理規(guī)劃財產(chǎn)分配和繼承事宜。通過簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議、夫妻財產(chǎn)約定等方式明確雙方財產(chǎn)歸屬和權(quán)益分配方式，避免在離婚時產(chǎn)生糾紛。

　　遵守法律法規(guī)：在購房等經(jīng)濟活動中應嚴格遵守法律法規(guī)和相關政策規(guī)定。不應為了眼前利益而采取違法違規(guī)手段規(guī)避限購政策或獲取貸款優(yōu)惠。否則不僅會面臨法律風險還可能損害自身信譽和長遠利益。

　　加強社會監(jiān)管：政府和社會各界應加強對假離婚等違法違規(guī)行為的監(jiān)管和打擊力度。通過完善相關法律法規(guī)、加強部門協(xié)作和信息共享等方式提高監(jiān)管效能和執(zhí)法力度，維護社會公平正義和良好秩序。

　　五、結(jié)語

　　用假離婚證買的房子在法律上并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。這種看似精明的做法背后隱藏著巨大的法律風險和社會問題。因此，我們應當從增強法律意識、合理規(guī)劃財產(chǎn)、遵守法律法規(guī)和加強社會監(jiān)管等方面入手加以規(guī)避和預防。只有這樣才能真正保障自身權(quán)益和社會公平正義不受損害。