離婚后房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割及保護(hù)自身權(quán)益是一個復(fù)雜但至關(guān)重要的問題。以下是根據(jù)最新法律法規(guī)和相關(guān)實踐經(jīng)驗的詳細(xì)解答：

　　一、離婚后房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割

　　1. 確定房產(chǎn)性質(zhì)

　　首先，需要明確房產(chǎn)的性質(zhì)，即是否為夫妻共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)。一般來說，婚后購買的房產(chǎn)，除非有特別約定，否則通常被視為夫妻共同財產(chǎn)。而婚前個人購買的房產(chǎn)，除非有明確的贈與或共同還貸行為，否則通常視為個人財產(chǎn)。

　　2. 分割原則

　　協(xié)商優(yōu)先：離婚時，夫妻雙方應(yīng)首先就房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。協(xié)商結(jié)果可以是房產(chǎn)歸一方所有，并給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;也可以是房產(chǎn)出售，所得價款雙方按比例分配。

　　法律判決：如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

　　3. 特殊情形

　　父母贈與：若房產(chǎn)是父母在婚前為子女全款購買，并明確表示是對自己子女的贈與，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，則該房產(chǎn)視為個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

　　共同還貸：若一方婚前購房，婚后夫妻雙方共同還貸，則該房產(chǎn)雖屬于登記方個人財產(chǎn)，但另一方享有婚后共同還貸部分本金及對應(yīng)房屋增值的一半。法院一般會判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，并由產(chǎn)權(quán)登記方補(bǔ)償對方相應(yīng)金額。

　　4. 分割方式

　　實物分割：在不影響房產(chǎn)使用價值和特定用途的前提下，可以進(jìn)行實物分割。

　　變價分割：將房產(chǎn)拍賣或變賣后，所得價款雙方按比例分配。

　　折價補(bǔ)償：一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，并向另一方支付折價款。

　　二、保護(hù)自己的權(quán)益

　　1. 收集證據(jù)

　　財產(chǎn)證明：收集與房產(chǎn)相關(guān)的所有證明文件，如房產(chǎn)證、購房合同、貸款協(xié)議等。

　　共同還貸證據(jù)：如有共同還貸行為，應(yīng)保留還貸記錄或銀行流水等證據(jù)。

　　過錯證據(jù)：如對方存在重婚、家庭暴力等過錯行為，應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)以維護(hù)自己的權(quán)益。

　　2. 咨詢專業(yè)律師

　　在離婚過程中，咨詢專業(yè)律師是非常重要的。律師可以提供專業(yè)的法律意見和指導(dǎo)，幫助當(dāng)事人制定合理的分割方案，并在必要時協(xié)助提起訴訟。

　　3. 簽訂書面協(xié)議

　　如果雙方能夠就房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

　　4. 申請財產(chǎn)保全

　　如果發(fā)現(xiàn)對方有轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)的行為，應(yīng)及時向法院申請財產(chǎn)保全措施以防止財產(chǎn)流失。財產(chǎn)保全措施可以確保在訴訟過程中財產(chǎn)得到妥善保管并防止一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

　　5. 尋求法律援助

　　對于經(jīng)濟(jì)困難的當(dāng)事人來說，可以向當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)申請法律援助以獲得免費的法律服務(wù)和幫助。

　　總之，離婚后房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割及保護(hù)自身權(quán)益是一個復(fù)雜的過程需要當(dāng)事人充分了解相關(guān)法律法規(guī)并積極采取措施來保護(hù)自己的合法權(quán)益。