抵押的房產(chǎn)離婚后處理方式主要依據(jù)夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果或法院的判決。以下是一些具體的處理方法和注意事項：

　　一、協(xié)商處理

　　房產(chǎn)歸屬與債務(wù)分配：

　　雙方可以協(xié)商確定房產(chǎn)的歸屬權(quán)。例如，一方可以獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)剩余的抵押貸款;或者雙方共同擁有房產(chǎn)，并繼續(xù)共同償還貸款。

　　協(xié)商時應(yīng)充分考慮房產(chǎn)的實際價值、剩余貸款金額以及雙方的經(jīng)濟(jì)狀況。

　　簽訂書面協(xié)議：

　　雙方達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面離婚協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬、債務(wù)分配及其他相關(guān)事宜。

　　離婚協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

　　辦理過戶手續(xù)：

　　如房產(chǎn)歸一方所有，需辦理過戶手續(xù)。在此過程中，可能需要解除原有的抵押貸款或重新辦理貸款手續(xù)。

　　注意：在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。因此，在辦理過戶前，需與貸款銀行協(xié)商并取得其同意。

　　二、法院判決處理

　　提起訴訟：

　　如雙方無法就房產(chǎn)歸屬和債務(wù)分配達(dá)成一致意見，可向人民法院提起訴訟。

　　法院將根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定及雙方提供的證據(jù)進(jìn)行審理。

　　法院判決原則：

　　法院在審理時會綜合考慮夫妻雙方的實際情況及房產(chǎn)的具體情況，如房產(chǎn)價值、剩余貸款金額等。

　　判決原則通常包括照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益等。

　　執(zhí)行判決：

　　雙方應(yīng)按照法院的判決結(jié)果執(zhí)行。如對判決不服，可在法定期限內(nèi)提起上訴。

　　三、注意事項

　　保護(hù)抵押權(quán)人利益：

　　在處理抵押房產(chǎn)時，應(yīng)注意保護(hù)抵押權(quán)人的利益。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)或改變貸款條件。

　　咨詢專業(yè)意見：

　　考慮到房產(chǎn)抵押和離婚涉及復(fù)雜的法律問題，建議雙方在協(xié)商或訴訟過程中咨詢專業(yè)律師或法律顧問的意見。

　　保留相關(guān)證據(jù)：

　　雙方在處理房產(chǎn)抵押和離婚事宜時，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、貸款合同、還款記錄等，以便在協(xié)商或訴訟中使用。

　　綜上所述，抵押的房產(chǎn)離婚后處理方式多樣，需根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果或法院判決確定。在處理過程中，應(yīng)注意保護(hù)各方利益并遵守相關(guān)法律法規(guī)。