購房者如果想要提起訴訟，針對開發(fā)商未按照返租條款履行義務(wù)的情況，需要準(zhǔn)備以下主要材料：

　　一、民事起訴狀

　　數(shù)量：通常需要準(zhǔn)備三份，其中兩份提交給法院，一份留存開庭時(shí)使用。

　　內(nèi)容：起訴狀應(yīng)明確列明原告(購房者)和被告(開發(fā)商)的基本信息，包括姓名(或名稱)、性別、年齡、住址、聯(lián)系方式等;具體的訴訟請求，即要求開發(fā)商承擔(dān)何種違約責(zé)任及賠償金額等;事實(shí)和理由部分，詳細(xì)闡述開發(fā)商未履行返租義務(wù)的事實(shí)經(jīng)過，以及購房者認(rèn)為開發(fā)商違約的理由和依據(jù)。

　　二、身份證明

　　購房者身份證復(fù)印件：提供購房者的有效身份證復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。

　　開發(fā)商信息：如開發(fā)商為法人或其他組織，應(yīng)提供其工商注冊登記信息，如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。

　　三、證據(jù)材料

　　購房合同及返租條款：提供購房合同原件或復(fù)印件，特別是包含返租條款的部分，作為證明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)。

　　支付憑證：如購房者已支付購房款及返租相關(guān)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

　　溝通記錄：與開發(fā)商就返租問題進(jìn)行溝通的書面或電子記錄，如郵件、短信、微信聊天記錄等，證明購房者已積極主張權(quán)利。

　　其他相關(guān)證據(jù)：如開發(fā)商發(fā)布的宣傳資料、承諾書、其他購房者的類似情況證明等，這些證據(jù)有助于增強(qiáng)案件的說服力。

　　四、授權(quán)委托書(如有)

　　如購房者委托律師或其他代理人代為提起訴訟，需提供授權(quán)委托書原件，明確授權(quán)范圍和代理權(quán)限。

　　五、其他可能需要的材料

　　根據(jù)法院的具體要求，可能還需要提供其他相關(guān)材料，如訴訟費(fèi)用繳納憑證等。

　　注意事項(xiàng)

　　證據(jù)充分性：確保提供的證據(jù)材料真實(shí)、完整、充分，能夠有力支持購房者的訴訟請求。

　　時(shí)效性：注意訴訟時(shí)效問題，確保在法定訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟。

　　法律程序：遵循法律程序要求，如按時(shí)繳納訴訟費(fèi)用、參加庭審等。

　　購房者可以根據(jù)自身情況和案件特點(diǎn)，結(jié)合上述材料清單進(jìn)行準(zhǔn)備。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師的意見，以確保訴訟材料的準(zhǔn)確性和完整性。