離婚房產(chǎn)分割有貸款的辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

　　一、協(xié)商或訴訟確定房產(chǎn)歸屬

　　雙方協(xié)商：首先，離婚雙方應(yīng)就房產(chǎn)的歸屬問題進(jìn)行協(xié)商。如果能夠達(dá)成一致意見，可以直接按照協(xié)商結(jié)果處理房產(chǎn)分割和貸款問題。

　　訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向法院提起訴訟，請求法院對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行判決。法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和實(shí)際情況，按照法律規(guī)定進(jìn)行判決。

　　二、處理貸款問題

　　確定貸款承擔(dān)方：無論房產(chǎn)歸哪一方所有，都需要確定剩余的貸款由誰來承擔(dān)。通常情況下，如果房產(chǎn)歸一方所有，那么該方將承擔(dān)剩余的貸款債務(wù)。

　　變更貸款人（如有必要）：如果確定由非原貸款人繼續(xù)承擔(dān)貸款，需要與銀行協(xié)商辦理貸款人變更手續(xù)。這可能需要提供離婚判決書、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，并經(jīng)過銀行審核同意。

　　三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

　　準(zhǔn)備過戶資料：包括離婚判決書(或離婚協(xié)議書)、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件和材料。

　　到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶：

　　公證處辦理析產(chǎn)公證：如果雙方?jīng)]有離婚判決書，需要辦理析產(chǎn)公證，以明確房產(chǎn)的分割情況。

　　交易中心辦理轉(zhuǎn)繪：根據(jù)房產(chǎn)分割情況，辦理房產(chǎn)圖紙的變更手續(xù)。

　　房管局辦理免征契稅申請：如果符合免征契稅的條件，可以向房管局申請辦理。

　　辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)：在房管局辦理房產(chǎn)析產(chǎn)登記手續(xù)，并繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。

　　取證：完成所有手續(xù)后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　四、注意事項(xiàng)

　　確保貸款按時(shí)償還：在房產(chǎn)過戶和貸款變更期間，應(yīng)確保貸款按時(shí)償還，避免產(chǎn)生逾期記錄影響個(gè)人信用。

　　咨詢專業(yè)律師：如果房產(chǎn)分割和貸款處理過程中遇到復(fù)雜問題，建議咨詢專業(yè)律師以獲取法律幫助和指導(dǎo)。

　　了解相關(guān)法律法規(guī)：在處理離婚房產(chǎn)分割和貸款問題時(shí)，應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到保障。

　　以上流程僅供參考，具體操作可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。