業(yè)主在商鋪返租承諾不兌現(xiàn)的維權(quán)過程中，需要注意的法律問題和注意事項主要包括以下幾個方面：

　　法律問題

　　合同效力與條款：

　　首先，業(yè)主需要確認返租承諾是否以書面形式明確寫入購房合同或返租協(xié)議中。這是維權(quán)的基礎(chǔ)，因為依法成立的合同對當事人具有法律約束力。

　　仔細審查合同條款，特別是關(guān)于返租金額、期限、支付方式及違約責任等關(guān)鍵內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。

　　訴訟時效：

　　注意訴訟時效的問題，避免超過法定時效而喪失勝訴權(quán)。一般來說，民事糾紛的訴訟時效為三年，但具體時效可能因法律規(guī)定和案件性質(zhì)而有所不同。

　　證據(jù)收集與保全：

　　在維權(quán)過程中，證據(jù)的收集與保全至關(guān)重要。業(yè)主需要保留所有與返租承諾相關(guān)的證據(jù)，如合同、支付憑證、通信記錄等，并確保這些證據(jù)的真實性和完整性。

　　法律程序與途徑：

　　了解并遵循法律程序，選擇適當?shù)木S權(quán)途徑。一般來說，業(yè)主可以先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決;協(xié)商不成時，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍?必要時，可以提起訴訟或仲裁。

　　注意事項

　　保持冷靜與理性：

　　在維權(quán)過程中，業(yè)主應(yīng)保持冷靜與理性，避免情緒化行為影響維權(quán)效果。通過合法途徑表達自己的訴求，尋求公正解決。

　　咨詢專業(yè)律師：

　　在采取法律行動前，建議業(yè)主咨詢專業(yè)律師的意見。律師可以提供專業(yè)的法律建議，幫助業(yè)主評估案情、制定維權(quán)策略并代理訴訟或仲裁。

　　集體維權(quán)的力量：

　　如果多個業(yè)主面臨相同的問題，可以考慮集體維權(quán)。集體維權(quán)可以增強力量，提高維權(quán)成功率，并降低單個業(yè)主的維權(quán)成本。

　　注意個人信息安全：

　　在維權(quán)過程中，業(yè)主需要注意保護個人信息安全，避免泄露給不法分子造成不必要的損失。

　　合法合規(guī)維權(quán)：

　　業(yè)主在維權(quán)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取暴力、威脅等非法手段。合法合規(guī)的維權(quán)方式不僅有助于維護自身權(quán)益，也有助于維護社會穩(wěn)定和秩序。

　　關(guān)注政策變化：

　　業(yè)主應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策的變化情況，以便及時調(diào)整維權(quán)策略和方案。政策變化可能對維權(quán)結(jié)果產(chǎn)生重要影響。

　　綜上所述，業(yè)主在商鋪返租承諾不兌現(xiàn)的維權(quán)過程中需要注意的法律問題和注意事項涉及多個方面。通過充分了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定，業(yè)主可以更有效地維護自己的合法權(quán)益。