如果開發(fā)商不按時(shí)交房，購房者可以采取以下步驟來維護(hù)自己的權(quán)益：

　　一、了解合同條款與相關(guān)法律法規(guī)

　　仔細(xì)閱讀購房合同：了解合同中關(guān)于交房時(shí)間、違約責(zé)任及賠償條款的具體規(guī)定。

　　了解相關(guān)法律法規(guī)：通過咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，明確自己在法律上的權(quán)益和責(zé)任，以及維權(quán)的具體途徑。

　　二、與開發(fā)商協(xié)商解決

　　直接溝通：首先，購房者應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行直接溝通，了解延期交房的具體原因，并提出自己的訴求，如要求盡快交房、賠償損失等。

　　書面協(xié)商：如果與開發(fā)商能達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免事后產(chǎn)生糾紛。

　　三、向相關(guān)部門投訴

　　消費(fèi)者協(xié)會(huì)：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者可以向開發(fā)商所在地或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。投訴時(shí)應(yīng)提供詳細(xì)的文字材料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象，給其造成一定壓力。

　　房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)：購房者還可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映情況，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。但需要注意的是，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力有限，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能直接要求開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行足額賠償。

　　四、采取法律手段

　　律師咨詢：在決定采取法律手段之前，購房者最好先咨詢專業(yè)律師，了解訴訟的風(fēng)險(xiǎn)和成本。

　　提起訴訟：如果其他途徑均無法解決問題，購房者可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付延期交房的違約金或根據(jù)合同約定解除房屋買賣合同等。訴訟過程中，購房者需要提供充分的證據(jù)來證明開發(fā)商的違約行為。

　　五、聯(lián)合其他業(yè)主維權(quán)

　　組織聯(lián)合行動(dòng)：購房者可以聯(lián)合其他受影響的業(yè)主一起維權(quán)，通過集體行動(dòng)增加維權(quán)的力量和成功的概率。

　　利用社交媒體：通過社交媒體等平臺(tái)分享自己的經(jīng)歷，引起公眾關(guān)注，對(duì)開發(fā)商形成輿論壓力。

　　六、注意事項(xiàng)

　　保留證據(jù)：在整個(gè)維權(quán)過程中，購房者應(yīng)注意保留好與開發(fā)商溝通的記錄、購房合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)。

　　合理訴求：在提出訴求時(shí)，購房者應(yīng)基于合同條款和法律法規(guī)提出合理要求，避免提出過高或不合理的要求導(dǎo)致維權(quán)失敗。

　　通過以上步驟，購房者可以在開發(fā)商不按時(shí)交房的情況下有效維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，也提醒購房者在購房前應(yīng)仔細(xì)審查合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，以避免類似糾紛的發(fā)生。