離婚房產(chǎn)分割的比例主要取決于房產(chǎn)的性質(zhì)、夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果以及法律規(guī)定。以下是對(duì)離婚房產(chǎn)分割比例的詳細(xì)解釋：

　　一、房產(chǎn)性質(zhì)決定分割原則

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

　　如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買或取得的房產(chǎn)，那么原則上應(yīng)當(dāng)均等分割，即雙方各占50%的份額。但具體分割比例也可以根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　如果房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚前個(gè)人購(gòu)買并登記在自己名下的房產(chǎn)，或者婚后明確約定為一方所有的房產(chǎn)，那么在離婚時(shí)該房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，歸個(gè)人所有。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　二、協(xié)商結(jié)果與法律規(guī)定相結(jié)合

　　協(xié)商優(yōu)先：

　　在離婚時(shí)，夫妻雙方可以就房產(chǎn)分割問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的分割方案。如果協(xié)商成功，那么分割比例將按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。

　　法院判決：

　　如果夫妻雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，那么可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)會(huì)考慮多種因素，如房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、出資情況、還貸情況等，以確定合理的分割比例。

　　三、特殊情況下的分割比例

　　婚前購(gòu)房，婚后還貸：

　　如果房產(chǎn)是婚前一方購(gòu)買，但婚后雙方共同還貸，那么離婚時(shí)該房產(chǎn)通常歸購(gòu)買方所有，但購(gòu)買方需要給予還貸方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋壤梢愿鶕?jù)還貸金額、房產(chǎn)增值等因素進(jìn)行協(xié)商或法院判決。

　　父母出資購(gòu)房：

　　如果房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買的，那么分割比例將取決于出資的性質(zhì)和登記情況。如果父母出資視為對(duì)子女的贈(zèng)與，且房產(chǎn)登記在子女名下，那么該房產(chǎn)通常歸子女所有;如果父母出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，或者房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)將作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　綜上所述，離婚房產(chǎn)分割的比例并非固定不變，而是需要根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果以及法律規(guī)定來確定。在分割過程中，應(yīng)充分尊重雙方的合法權(quán)益，確保分割結(jié)果的公平合理。